5
Torre vertical boutique con capacidad instalada para ser ampliada de forma exponencial
Suites Malecón cuenta con 18 niveles habitacionales sobre 6 niveles inferiores, de los cuales 3 pertenecen a la torre misma como lobby, amenidades y estacionamiento (niveles E3 y E4). Cada nivel residencial alberga solo 3 departamentos por piso, servidos por 2 elevadores, con las siguientes tipologías: 82 m² (1 recámara), 109 m² (2 recámaras) y 149 m² (3 recámaras). Área vendible total: 6,441 m².
A diferencia de los nuevos desarrollos inmobiliarios en preventa —cuyos proyectos concentran más de 400 hasta 600 unidades por complejo—, Suites Malecón es un producto tipo boutique, con baja densidad construida y una capacidad instalada subutilizada. Esta configuración permite una reconversión altamente eficiente: edificar una torre de 24 niveles y haberla ocupado solo con 54 unidades representa una oportunidad única para escalar hasta 126 suites hoteleras.
Además, gracias a sus generosos espacios comunes y al mayor coeficiente de área común en relación a departamentos de toda la zona, se pueden incorporar amenidades estratégicas sin sobredimensionar el costo de mantenimiento. Esta eficiencia —a diferencia de la sobreoferta emergente que incorpora múltiples amenidades para cientos de unidades— permite mantener costos operativos óptimos y un punto de equilibrio favorable para la hotelería profesional.
%200_11_55.png)
%206_07_44%E2%80%AFp_m_.png)
-Vistas Espectaculares desde Cada uno de los 54 Departamentos
10
Conclusion: Un Activo y Oportunidad Irrepetible
Suites Malecón no es simplemente una propiedad con buena ubicación y alto nivel de gestión y conservación: es una infraestructura lista para escalar valor en un entorno urbano y turístico sin precedentes. Su origen institucional, su construcción bajo estándares de largo plazo, y su trayectoria operativa bajo esquemas profesionales de renta corta le otorgan una ventaja estructural que muy pocos activos en Cancún pueden ofrecer.
Más allá de sus 24 niveles, su valor radica en lo que no se puede replicar: una ubicación privilegiada sobre el nodo de movilidad urbana más importante de la ciudad, una configuración de baja densidad con capacidad instalada subutilizada, y una flexibilidad legal que permite su reconversión inmediata a un modelo hotelero de 126 llaves con licencias ya activas.
Suites Malecón es el punto de encuentro entre un activo tangible de alta calidad y un modelo de negocio escalable, legalmente viable y operativamente rentable. Representa la posibilidad de capturar valor hoy, con una inversión que no requiere esperar años de construcción ni enfrentar los riesgos de preventa. En un mercado saturado de promesas a futuro, esta torre ofrece certidumbre inmediata, ventajas competitivas duraderas y una plataforma ideal para la expansión del modelo hotelero en el corazón económico de Cancún.
9
Con un precio de adquisición desde $46,500/m², este activo ofrece una tasa de descuento real frente a desarrollos en preventa de Blvd. Colosio (desde $57,000/m²), que además enfrentarán sobreoferta, baja diferenciación y larga espera para generar flujos. Suites Malecón permite comprar, reconvertir y rentabilizar de inmediato, en una ubicación privilegiada y con una base operativa ya establecida.
8
Escrituración y rentabilidad inmediata con ventaja frente a preventas
Escrituración y rentabilidad inmediata con ventaja frente a preventas
1
Activo con un Único Propietario + conservación y gestión profesional
Suites Malecón fue construida desde sus cimientos una de las constructoras más grandes y relevantes del país, con un sistema propio de edificación. Gracias a que ha tenido un solo propietario durante más de 15 años, ha mantenido una inversión constante en mantenimiento, convirtiéndose en la torre con la mayor inversión en conservación y la mejor gestión profesional del inmueble dentro del conjunto Malecón Américas. Su estado actual es sobresaliente y permite operar de forma inmediata, además de facilitar una reconversión eficiente sin necesidad de intervención estructural. Es, hoy por hoy, el conjunto de departamentos mejor conservado del complejo.
2
Operación hotelera activa y posicionada
Desde su origen, la torre ha operado bajo un modelo de renta corta profesional, con presencia en plataformas como Booking y Expedia, sin depender de Airbnb. Esto ha permitido su posicionamiento como un producto de hospitalidad urbana, listo para transitar hacia un modelo hotelero estandarizado de mayor rentabilidad.
3
Ubicación estratégica e irrepetible
Ubicada en la entrada a la zona hotelera de Cancún —el corredor turístico integralmente planeado más importante de Latinoamérica—, Suites Malecón goza de una ubicación privilegiada e irrepetible. Ahí convergen las principales avenidas de la ciudad, conectando con el aeropuerto, la zona hotelera y el resto de Cancún. Además, al estar frente a un espacio donde ya no es posible construir más, se garantizan vistas panorámicas al mar Caribe desde el primer nivel habitacional, ya que los 18 niveles de departamentos están sobre 6 niveles inferiores (lobby más cinco niveles de estacionamiento). Malecón Américas es hoy el eje de movilidad urbana y peatonal de Cancún, y concentra la mayor oferta de servicios, comercios, hospitalidad y experiencias de la ciudad.
6
Uso hotelero autorizado y reconversión legal garantizada
Gracias a una gestión estratégica, Suites Malecón absorbió el último coeficiente de uso hotelero del condominio maestro Malecón Américas. Esto permite su transformación legal y reglamentaria de 54 departamentos a 126 llaves hoteleras, con operación inmediata bajo un régimen legal claro, con lo cual Suites Malecón, realizara un UpGrade a THE SUITES CANCUN con 54 nuevos propietarios.
%206_07_44%E2%80%AFp_m_.png)
-Vistas Espectaculares desde Cada uno de los 54 Departamentos
4
Sobre el primer uso mixto del sureste, Consolidado por FIBRA UNO
Suites Malecon está edificada dentro del primer complejo de usos mixtos del sureste de México, consolidado por FIBRA UNO (FUNO), la primera y mayor fibra inmobiliaria del país, cotizada en la Bolsa Mexicana de Valores. Este complejo fue financiado con capital institucional altamente regulado, como fondos de pensiones, lo que exige estándares superiores de planeación, operación y mantenimiento. El hecho de coexistir sobre uno de los activos estratégicos de FUNO garantiza la vigencia, funcionalidad y valorización futura del entorno inmediato. No existe hoy otro proyecto inmobiliario residencial u hotelero en el país que coexista directamente con FUNO y se beneficie de su visión de largo plazo.
7
Un activo irrepetible por la escalabilidad de su infraestructura
La torre tiene una planta completa de amenidades actualmente muy poco aprovechada y por debajo de su capacidad instalada, ya que originalmente fue planeada para ser un condominio; dicho de otra forma, el edificio ostenta un coeficiente de densidad muy bajo en relación a la gran superficie de áreas comunes que tiene, las cuales son ideales para reconvertirse en áreas como rooftop bar, coworking, fitness o spa. Gracias a su altura (24 niveles totales), se posiciona como una de las torres más altas de Cancún, con ventajas estructurales, vistas espectaculares y mayor capacidad operativa que los desarrollos nuevos en preventa.
8
Permisos clave para aumentar ingresos
9
El activo ya cuenta con licencia hotelera y permiso para venta de alimentos y bebidas, lo que permite capturar flujos adicionales más allá del hospedaje. Este diferencial convierte al activo en un modelo de negocio estructurado, y no solo en una inversión patrimonial pasiva.