Inversión y Cronograma
La inversión total asciende a 21.1 millones de USD, ejecutada entre diciembre de 2025 y junio de 2026 para la adquisición, remodelación y equipamiento del activo.
La apertura formal y relanzamiento del hotel con su nueva imagen está prevista para finales de 2026, con una curva de estabilización progresiva de ocupación: 50 % en 2027, 75 % en 2028 y 85 % en 2029, alcanzando su pleno potencial operativo en el tercer año.
21.1
Inversion Activo
MDD
Inversionistas
The Suites Cancun
HOTEL
Capitulo 6
Un Modelo de Inversión Hotelera con Alta Rentabilidad y Respaldo Profesional en el Mejor Sector Turístico de Latam
30.11.25
de
INVERSIONISTAS
POOL
Estructura de Ingresos y GOP
En régimen estable (año 3), el hotel operará con una tarifa media diaria de 133 USD y una ocupación del 85 %, generando aproximadamente 9.2 M USD en ingresos totales, de los cuales 2 M USD provendrán de alimentos y bebidas y 0.64 M USD de servicios complementarios (salones de eventos, room service y puntos de consumo). Con un margen bruto operativo del 40 %, se estima un GOP anual estable de 3.7 M USD, consistente con los estándares de operación de hoteles de alta gama en destinos vacacionales consolidados.
3.7
GOP Anual / Año 3
MDD
Indicadores Financieros
El proyecto alcanza una tasa interna de retorno (TIR) de 10.84 % (por encima del coste de capital del 10 %), un valor actual neto (VAN) de +0.736 M USD al 10 % de descuento, un plazo de recuperación de inversión (payback) de 6.02 años, un retorno simple sobre la inversión de ≈ 19 % anual y un cap rate de ≈ 18.96 % (NOI dividido por inversión inicial).
10.84%
TIR
Respaldo técnico validado por expertos con trayectoria internacional
Este modelo ha sido estructurado y validado en coordinación con un equipo técnico especializado en planeación hotelera, reconversión de activos y operación internacional, con más de 20 años de experiencia en la industria.
Su participación ha permitido definir un esquema técnico, operativo y financiero sólido, adaptado a la realidad del mercado turístico actual.
La visión profesional, la estandarización de procesos y el enfoque en rentabilidad y reposicionamiento comercial hacen de The Suites Cancún una de las oportunidades más atractivas del mercado hotelero en la región.
Esta combinación de estrategia, experiencia y oportunidad de entrada consolida al proyecto como una inversión única en su tipo.